Cailly 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 149 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 630 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1149€/m², Cailly est une opportunité d'achat rare pour les retraités. La tension actuelle valide une stratégie d'investissement sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

746 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 16 maternelles, 56 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 746 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (746 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

746 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 630 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cailly (1149€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses tendances.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 189€ à 3274€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cailly.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1149€ sur Cailly ?

La médiane de 1149€/m² est le pivot de notre marché caillyen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'un jardin. L'offre est un reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des patrimoines autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée, le prix réellement obtenu après négociation et délai. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du temps de transaction, de la maturation de l'offre vers la conclusion d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Cailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 3274€ ?

La médiane de 1149€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du plafond de 3274€ n'est pas une erreur, mais un signal d'exception : il doit s'expliquer par un standing, une vue ou une localisation uniques. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux lourds. Votre analyse de valeur doit situer le bien dans ce spectre. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yquebeuf , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -25%)

Découvrir Yquebeuf

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cailly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cailly, un budget de 152 817€ pour 133m². À Croix-Mare, le prix au m² étant inférieur de 8%, vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. C'est l'arbitrage périurbain classique : privilégier le foncier et l'espace intérieur plutôt que la proximité immédiate.

Communes identifiées

Croix-Mare

1 062 €/m²

-8%

Saint-Vaast-d'Équiqueville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Longroy se distingue avec son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants et potentiellement un foncier mieux desservi, offrant un confort de vie supérieur à l'investissement pur en m².