Esteville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 473 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1473€/m², Esteville offre une liquidité rare aux familles. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 14 maternelles, 55 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 473 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Esteville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esteville (1473€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché segmenté. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la valeur au m².

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 341€ à 3640€ est significatif. La moyenne est donc une médiane statistique, peu utile pour un bien spécifique. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Esteville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1473€ sur Esteville ?

La médiane de 1473€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera vers le bas de la fourchette. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'ajustement des prix sur Esteville.

Comment savoir si une annonce sur Esteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 3640€ ?

La médiane de 1473€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3640€/m². Ce signal indique une exception (standing très haut, situation unique) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 341€ doit être analysée avec prudence. Utiliser cette fourchette vous permet de situer une offre dans la réalité du marché et d'évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cottévrard , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -24%)

Découvrir Cottévrard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Esteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Cideville (-7%), votre budget Esteville (215 058€) s'élargit à 157m², soit 11m² de plus qu'à Fresne-le-Plan. C'est l'équivalent d'un bureau ou d'un cellier supplémentaire sans surcoût, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Yvecrique offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure à la tranquillité et aux services adaptés. Saint-Martin-du-Bec, avec son profil 'retraité', sécurise un futur investissement patrimonial dans un cadre préservé.