La Poterie-Cap-d'Antifer 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 513 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1513€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare sur un marché en phase de correction.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

468 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 468 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (468 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

468 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Poterie-Cap-d'Antifer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 513 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1513€) est une photographie précise des actes signés à La Poterie-Cap-d'Antifer. C'est la référence de base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (192€ à 3467€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison directe avec le marché réel (DVF) et lecture experte de La Poterie-Cap-d'Antifer.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour un échange serein et fondé sur des faits.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Poterie-Cap-d'Antifer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1513€ sur La Poterie-Cap-d'Antifer ?

La médiane de 1513€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement bien au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover en sera éloigné à la baisse. Cette fourchette de prix témoigne de la vitalité et de la variété de notre parc immobilier, chaque bien trouvant sa juste place autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Poterie-Cap-d'Antifer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre se transforme en acte authentique. La médiane de 1513€ est donc le résultat validé d'une transaction passée, tandis que l'annonce est le point de départ d'une future valeur.

Comment savoir si une annonce sur La Poterie-Cap-d'Antifer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3467€ ?

La médiane de 1513€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 3467€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques (standing, situation), soit il indique une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 192€ doit être analysée avec prudence. Votre meilleure approche est de situer l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et sa réalité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Poterie-Cap-d'Antifer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Poterie-Cap-d'Antifer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Poterie-Cap-d'Antifer avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cideville (-10%), votre budget de référence de 217 872 € vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous pouvez viser une maison de 160 m², soit 16 m² supplémentaires, pour un coût parfois inférieur à celui du marché local. C'est l'optimisation du foncier pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Montroty offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'optimiser le m² que de capitaliser sur un environnement préservé, garantissant une tranquillité et une stabilité des prix souvent plus élevées dans ce segment de niche.