Le Tilleul 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 440 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1440€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation inédit face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

687 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 687 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (687 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

687 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tilleul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Tilleul (1440€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique socio-économique sous-jacente indispensable à la valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (579€ - 4200€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tilleul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1440€ sur Le Tilleul ?

La médiane de 1440€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires pour atteindre ce standard de 1440€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tilleul ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, validée par la signature de l'acte authentique (le passé). Ce cycle de vente prend plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps que le marché met à absorber et valider les prix demandés. C'est la preuve d'une dynamique où l'offre et la demande cherchent et trouvent leur point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Le Tilleul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 579€ à 4200€ ?

La médiane de 1440€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 4200€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain exceptionnel) ou une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 579€ nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur pour vous assurer que votre projet s'appuie sur une base réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tilleul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Tilleul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tilleul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierrefiques , économisez jusqu'à 226€/m² (soit -16%)

Découvrir Pierrefiques

Stratégie Immobilière autour de Le Tilleul : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Tilleul, votre budget de 227 520€ pour 158m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Longroy (-15%). Vous y accédez à une surface de 186m² (+28m²), soit un gain de confort et d'espace substantiel pour un profil périurbain, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Les Loges offrent une valeur ajoutée stratégique axée sur la 'famille'. En conservant votre enveloppe, vous optimisez votre capital vers un secteur offrant une meilleure structuration du foncier et des services adaptés, renforçant la pérennité de votre investissement résidentiel.