Bordeaux-Saint-Clair 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 292 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1292€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les Familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

663 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 663 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (663 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

663 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bordeaux-Saint-Clair.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 292 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bordeaux-Saint-Clair (1292€) valide la base transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée historique ne révèle pas la trajectoire économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (384€ à 3056€) démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de rendement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en argumentaire financier incontestable lors de la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bordeaux-Saint-Clair

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1292€ sur Bordeaux-Saint-Clair ?

La médiane de 1292€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier bordelais. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre signature au sein d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bordeaux-Saint-Clair ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation et de l'administration. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique du marché bordelais.

Comment savoir si une annonce sur Bordeaux-Saint-Clair est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 3056€ ?

Notre médiane de 1292€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (384€-3056€) témoigne de la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 3056€ est un signal d'exception : cela doit se justifier par des atouts uniques (standing, vue, emplacement exceptionnel). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle permet de distinguer une opportunité d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bordeaux-Saint-Clair et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bordeaux-Saint-Clair

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bordeaux-Saint-Clair avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierrefiques , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -6%)

Découvrir Pierrefiques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil périurbain autour de Bordeaux-Saint-Clair

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bordeaux-Saint-Clair, votre budget de 235 144€ (182m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Ponts-et-Marais. En capitalisant sur les -22% de prix au m², vous accédez à une surface habitable nettement supérieure pour un investissement identique, maximisant votre confort de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Ponts-et-Marais

1 009 €/m²

-22%

Saint-Denis-le-Thiboult

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez un profil 'Famille' à Beuzevillette (+6% au m²). L'investissement est similaire à Bordeaux-Saint-Clair, mais l'atout spécifique offre un cadre de vie structuré pour les projets familiaux, optimisant la valeur d'usage de votre capital plutôt que la seule densité au m².