Mesnières-en-Bray 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance porteuse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1362€/m², Mesnières-en-Bray est une fenêtre de vente exceptionnelle : la tension sociale des familles transforme chaque bien en opportunité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 195 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 8 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 299 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 195 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 195 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnières-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1362€ à Mesnières-en-Bray valide la réalité des transactions passées. Pour autant, anticiper la valeur d'un bien exige de croiser ce socle factuel avec les flux démographiques et économiques actuels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (279€ - 2657€) invalide toute lecture globale. Notre audit segmente la valeur par micro-quartier, identifiant précisément où les services et le cadre de vie justifient la prime de l'offre à Mesnières-en-Bray.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre levier pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Mesnières-en-Bray en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnières-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Mesnières-en-Bray ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet sain de la diversité des biens. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix spécifique dépend de ses caractéristiques propres, qui peuvent justifier une valorisation supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnières-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Ce délai reflète la rencontre entre l'offre et la demande et la validation de la valeur par les acheteurs. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Mesnières-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 2657€ ?

La médiane de 1362€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (279€ - 2657€) montre la diversité des situations. Une annonce qui dépasse le plafond de 2657€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, vue, etc.), soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux biens similaires. Si le prix se justifie par des caractéristiques objectives, il est légitime. Sinon, il se situe dans une zone à risque de non-vente, car le marché ne valide pas cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnières-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesnières-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnières-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croixdalle , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -31%)

Découvrir Croixdalle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mesnières-en-Bray (149 820€) vers Saint-Pierre-Bénouville (-16%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée, avoisinant les 24 000€ sur 110m², vous permet d'envisager un terrain plus conséquent, typique de l'attrait périurbain pour l'espace foncier.

Communes identifiées

Saint-Pierre-Bénouville

1 148 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Mesnières-en-Bray, Vattetot-sous-Beaumont offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'un upgrade de surface que d'un upgrade de profil, privilégiant la tranquillité et l'adaptation à une future retraite sans surcoût immobilier.