Baillolet 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 999€/m², Baillolet est une opportunité d'achat rare pour les familles, sous le prix du secteur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 115 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (115 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baillolet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baillolet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baillolet, le prix médian notarié de 999€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 292€ à 2188€, révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture claire des transactions officielles à Baillolet. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baillolet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Baillolet ?

La médiane de 999€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre trajectoire de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baillolet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction passée, validée après un délai de négociation et d'acte. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Baillolet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 2188€ ?

La médiane de 999€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2188€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts indéniables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baillolet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baillolet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baillolet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleul-Neuville , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -36%)

Découvrir Bailleul-Neuville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Baillolet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec le budget de référence de Baillolet (96 404 €), l'option la plus pertinente est Tocqueville-en-Caux (-23%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 125 m², vous offrant un gain d'espace substantiel de près de 30 m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Rémy-Boscrocourt

998 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'famille' offre un meilleur rapport qualité/prix à long terme. Bézancourt (1056€/m²) se distingue par son atout familial, garantissant un environnement structuré et pérenne pour vos projets futurs, valorisant mieux votre investissement que Baillolet.