Saint-Rémy-Boscrocourt 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

998 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 998€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

817 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 817 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (817 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

817 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-Boscrocourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

998 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Rémy-Boscrocourt (998€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 284€ à 2885€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Rémy-Boscrocourt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-Boscrocourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 998€ sur Saint-Rémy-Boscrocourt ?

La médiane de 998€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction exceptionnel, des finitions haut de gamme ou un terrain en béton armé justifient une valorisation supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix (284€ à 2885€) n'est pas une erreur, mais la preuve d'un marché vivant où la qualité et le potentiel de chaque propriété créent une diversité naturelle autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-Boscrocourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition. Ils sont le fruit du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché qui évolue et qui valide progressivement les prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-Boscrocourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 2885€ ?

La médiane de 998€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2885€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation risquée. En deçà de 284€/m², la prudence est de mise sur l'état du bien. Analyser une annonce revient à jauger sa position par rapport à ces bornes pour déterminer si sa valorisation est réaliste, ambitieuse ou détachée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-Boscrocourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy-Boscrocourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-Boscrocourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-le-Gaillard , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Martin-le-Gaillard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Rémy-Boscrocourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Rémy-Boscrocourt (998€/m²), votre budget de 149 700€ acquiert 150m². L'opportunité se situe à Tocqueville-en-Caux (-23%). Pour ce même montant, vous passez à 195m² (+45m²), gagnant un espace substantiel pour un usage familial ou de loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Bézancourt (1056€/m²). Pour 149 700€, vous investissez dans un profil 'Famille' avec 142m². C'est un arbitrage qualitatif : vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien.