Saint-Pierre-en-Val 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1114€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 106 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 10 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 106 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-en-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1114€) est la référence des actes signés à Saint-Pierre-en-Val. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (338€ à 3909€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-en-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Saint-Pierre-en-Val ?

Le prix médian de 1114€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-en-Val ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure la latence entre l'offre et la validation finale de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-en-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 3909€ ?

La médiane de 1114€/m² est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3909€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant soit une exception majeure, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 338€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce pour évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-en-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-en-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-en-Val avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-Boscrocourt , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Rémy-Boscrocourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Pierre-en-Val

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-en-Val, votre budget de 140 364€ acquiert 126m². À Rocquemont, le prix à 945€/m² (-15%) vous permet d'obtenir 148m² (+22m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif, typique de la stratégie foncière rurale.

Communes identifiées

Criquetot-sur-Ouville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Trois-Pierres offrent un atout 'famille' décisif. L'investissement reste à 1172€/m², mais l'environnement est structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la surface pure.