Rocquemont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

945 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 945€/m², la tension extrême transforme Rocquemont en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

795 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 795 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (795 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

795 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocquemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

945 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rocquemont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 945€ à Rocquemont est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (115€ à 2787€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Rocquemont. Il sert de tiers de confiance neutre pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocquemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 945€ sur Rocquemont ?

La médiane de 945€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Un bien rénové ou avec jardin atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocquemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve saine que le prix se fixe par la concrétisation des échanges, non par l'intention immédiate.

Comment savoir si une annonce sur Rocquemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2787€ ?

La médiane de 945€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2787€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher du plancher de 115€/m² impose la prudence. Situer une offre entre ces deux pôles permet de mesurer sa cohérence et d'identifier rapidement si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocquemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+175%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rocquemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rocquemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yquebeuf , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -9%)

Découvrir Yquebeuf

Stratégie Immobilière Rocquemont : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'acquisition à Rocquemont (945€/m²) offre 162m². L'opportunité se situe à Angerville-Bailleul (-7%). Pour un budget équivalent (153 090€), vous accédez à 174m², soit 12m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut significatif pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Rocquemont tout en optimisant le profil familial, Cuy-Saint-Fiacre (963€/m²) est pertinent. L'écart de prix est négligeable (+0.1%), mais l'atout 'famille' assure un environnement structuré. Vous préservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un cadre de vie adapté.