Buchy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 056 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Avec 1429€/m², Buchy offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un profil retraité à prix de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 913 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 12 maternelles, 45 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 913 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 913 habitants

Commerces 4.9/10

16 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 056 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Buchy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Buchy, le prix médian notarié de 1429€ est une référence solide. Toutefois, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées. Pour sécuriser votre projet, il est crucial de croiser ces données avec les flux démographiques et économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (177€ à 3450€) à Buchy révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Buchy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Buchy ?

La médiane de 1429€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (177€ à 3450€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque option et positionne précisément votre bien par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre actuelle. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande, confirmant la robustesse de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Buchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 3450€ ?

La médiane de 1429€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien dépasse le plafond de 3450€, c'est un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques (architecte, standing), soit par une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 177€ indique un état nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de distinguer le potentiel réel du simple risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathonville , économisez jusqu'à 638€/m² (soit -45%)

Découvrir Mathonville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil périurbain autour de Buchy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Buchy, votre budget pour 118m² (168 622€) s'optimise radicalement à Saint-Saëns (-12%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 134m² (+16m²), gagnant un espace significatif (bureau, espace de vie) tout en conservant les atouts du périurbain. C'est une stratégie d'acquisition de foncier performante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous maintenez votre budget d'acquisition autour de 168 622€, Les Loges offrent une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1500€/m², vous accédez à une surface d'environ 112m², mais surtout à un atout 'famille' fort : un environnement structuré pour l'éducation et la vie sociale, optimisant la qualité de vie sans sur-investissement.