Quiberville 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 942 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1545€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la négociation face à une offre familiale satisfaite.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

546 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 16 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (546 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

546 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quiberville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 942 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quiberville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quiberville (1545€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 148€ à 4915€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quiberville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quiberville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Quiberville ?

La médiane de 1545€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la vue sur la mer justifient cette différence. La médiane vous offre un repère fiable pour situer la valeur d'un bien au sein de la grande variété qui compose Quiberville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quiberville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une transaction aboutie, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Quiberville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 4915€ ?

Notre médiane de 1545€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart historique. En revanche, dépasser le plafond de 4915€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique (standing, emplacement exceptionnel). C'est un pari sur la valeur. À l'inverse, une annonce proche de 148€/m² nécessite une analyse fine, car elle peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quiberville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quiberville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quiberville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longueil , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -21%)

Découvrir Longueil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Roncherolles-sur-le-Vivier, le m² est à 1339€ (-13%). Sur 130m², votre budget de 200 850€ se transforme en 150m² (+20m² offerts), soit une chambre supplémentaire ou un garage intégré sans surcoût.

Communes identifiées

Limésy

1 453 €/m²

-6%

Roncherolles-sur-le-Vivier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, visez le profil 'Famille' aux Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen (1557€/m²). La proximité du port Saint-Ouen offre un cadre de vie dynamique et des services scolaires adaptés, privilégiant l'animation du foyer plutôt que l'isolement retraité.