Saint-Aubin-sur-Mer 2026 : Point d'entrée favorable • Zone rurale dynamique • Investisseurs Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 879 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 1879€/m² est soutenu par une tension maximale. Pour l'investisseur, c'est une fenêtre de liquidité parfaite.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (171 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 879 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1879€) à Saint-Aubin-sur-Mer est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 435€ à 4873€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Aubin-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1879€ sur Saint-Aubin-sur-Mer ?

La médiane de 1879€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de marché. Une annonce ou estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, l'exposition ou la vue d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez où se situe votre bien par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-sur-Mer ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (1879€/m²) valident le passé : c'est le prix conclu. Les annonces expriment l'intention du présent. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 4873€ ?

La médiane de 1879€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 4873€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 435€ peut être très opportuniste. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence. Un prix très élevé doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sotteville-sur-Mer , économisez jusqu'à 520€/m² (soit -28%)

Découvrir Sotteville-sur-Mer

Stratégie Immobilière : Arbitrage Rural autour de Saint-Aubin-sur-Mer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Aubin-sur-Mer (187 900 €) vers Anglesqueville-la-Bras-Long, vous bénéficiez d'une économie de 25 %, soit environ 47 000 €. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste (env. 133 m²) ou de préserver votre capital tout en conservant un profil rural équivalent.

Communes identifiées

Vatierville

1 449 €/m²

-23%

Anglesqueville-la-Bras-Long

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Aubin-sur-Mer, Veulettes-sur-Mer (1917 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire optimise votre capital vers un standing de vie supérieur et une tranquillité d'esprit, critère clé en zone rurale.