Sotteville-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 359 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1359€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité en or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire les albatros)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

0.0

Évolution Prix

+696.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+696.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sotteville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 359 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1359€) à Sotteville-sur-Mer est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 4516€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sotteville-sur-Mer.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sotteville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1359€ sur Sotteville-sur-Mer ?

La médiane de 1359€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement bien au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la richesse de l'offre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sotteville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'acte passé (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration d'une dynamique saine où la valeur se confirme au moment de la transaction, après une phase de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sotteville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 4516€ ?

La médiane de 1359€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce se situant au-delà du plafond de 4516€/m² est un signal d'exception : soit elle possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute ; c'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sotteville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sotteville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sotteville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blosseville , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -6%)

Découvrir Blosseville

Arbitrage Immobilier : Sotteville-sur-Mer face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sotteville (164 439€), Vergetot (-6%) vous offre un surcroît d'espace stratégique. Sur 121m², l'économie représente environ 9 866€, permettant d'acquérir 130m² pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est le foncier qui fait la différence : chaque m² gagné renforce l'autonomie et le confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Maniquerville offre un pallier qualitatif décisif. Avec un prix à 1378€/m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement conçu pour le repos (atout 'cadre idéal pour retraités'), garantissant un environnement plus paisible et sécurisé que Sotteville, sans surcoût sur le capital immobilier.