Rocquefort 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 326 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1326€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

334 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

81 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (334 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

334 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocquefort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 326 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rocquefort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rocquefort s'établit à 1326€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 476€ à 2417€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rocquefort.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocquefort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1326€ sur Rocquefort ?

La médiane de 1326€/m² est le pivot central du marché rocquefortais, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (476€) ou le haut (2417€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, options. Cette médiane est votre repère pour comprendre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocquefort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour un bien spécifique, confirmant la trajectoire des prix.

Comment savoir si une annonce sur Rocquefort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 2417€ ?

La médiane de 1326€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 476€ à 2417€ est votre guide. Dépasser le plafond de 2417€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, vue, standing exceptionnel). Une annonce très au-dessus de la médiane sans caractéristique exceptionnelle est donc risquée et peut indiquer une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocquefort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yvetot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yvetot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yvetot

Prix au pôle : 1 928€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rocquefort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rocquefort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Envronville , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -31%)

Découvrir Envronville

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Rocquefort

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Rocquefort, votre budget de 169 728€ pour 128m² se transforme en véritable opportunité à Imbleville (-9%). Vous accédez alors à 141m², gagnant 13m² d'espace vital pour un investissement identique, maximisant votre confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crasville-la-Rocquefort offre un atout stratégique 'famille' indéniable avec ses 1453€/m². C'est un investissement dans le long terme, privilégiant un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, préférable à la simple économie de surface.