Saint-Sylvain 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 416 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1416€/m² est tiré vers le haut par la demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Lycée de la Côte d'Albâtre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sylvain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 416 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sylvain s'établit à 1416€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1315€ à 1593€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sylvain et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sylvain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1416€ sur Saint-Sylvain ?

La médiane de 1416€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché sylvainais. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car elle correspond à un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point de mire qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sylvain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, situés dans la fourchette basse (autour de 1416€), sont la validation du passé, le résultat concret des transactions effectuées plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, l'ambition affichée au moment de la mise en vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sylvain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1315€ à 1593€ ?

La médiane de 1416€ agit ici comme un 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la au plafond de la fourchette, 1593€/m². Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne en zone d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou une situation rare, mais c'est aussi le signal d'une ambition potentiellement risquée. Une annonce bien en-dessous de 1315€ peut, elle, signaler un besoin de travaux important. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sylvain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sylvain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sylvain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paluel , économisez jusqu'à 471€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sylvain, votre budget de 141 600€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Rosay. Avec un prix de 1263€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 112m² pour le même investissement. C'est un gain de 12m² supplémentaires, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sylvain, l'upgrade vers Rebets est stratégique. Au prix de 1504€/m², vous investissez dans un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie cible, garantissant une plus-value qualitative sur votre environnement quotidien.