Saint-Mards 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 392 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1392€/m² et une tension extrême, Saint-Mards offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mards.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 392 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Mards, le prix médian notarié de 1392€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 178€ à 2323€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi de sous-estimer son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Saint-Mards est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mards

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1392€ sur Saint-Mards ?

La médiane de 1392€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. Ces 1392€ représentent la valeur de référence, mais chaque bien est unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Saint-Mards autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mards ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant que le prix signé est la vérité consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mards est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2323€ ?

Notre médiane de 1392€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2323€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et justifié, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle s'aligne sur la valeur du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mards et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mards

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mards avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-le-Mauger , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Ouen-le-Mauger

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Mards

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Mards, Rosay offre une économie de 9%, permettant d'acquérir 11.5m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil périurbain, valorisant l'usage du bien plutôt que le simple coût au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crasville-la-Rocquefort (1453€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant l'environnement et les services à proximité autant que la surface.