Claville-Motteville 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 423 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1423€/m², la tension historique offre aux retraités une fenêtre de liquidité optimale et rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

107 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Claville-Motteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 423 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Claville-Motteville, le prix médian notarié de 1423€/m² est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide une fois contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 659€ à 2994€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Claville-Motteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1423€ sur Claville-Motteville ?

La médiane de 1423€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette différence. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une valeur spécifique pour un bien particulier, s'éloignant ou se rapprochant de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Claville-Motteville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'officialisation, qui transforme l'offre en une donnée historique.

Comment savoir si une annonce sur Claville-Motteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 659€ à 2994€ ?

La médiane de 1423€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2994€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare standing, situation exceptionnelle), soit le prix est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles, sous peine de devenir un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Claville-Motteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Claville-Motteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Claville-Motteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Authieux-Ratiéville , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -19%)

Découvrir Authieux-Ratiéville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Claville-Motteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Calleville-les-Deux-Églises, votre budget de 167 202 € (1423€/m²) s'applique à un marché à -17% (1183€/m²). Cela vous permet d'acquérir environ 141 m², soit un gain de +23 m² de surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Mards

1 392 €/m²

-2%

Bertreville-Saint-Ouen

1 262 €/m²

-11%

Calleville-les-Deux-Églises

1 183 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade porte sur le profil de vie. À Saint-Martin-l'Hortier (1480€/m²), la prime est minime mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une accessibilité durables, valorisant votre patrimoine sur le long terme sans surcoût d'acquisition.