Saint-Martin-l'Hortier 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 480 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1480€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-l'Hortier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 480 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1480€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Martin-l'Hortier. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 521€ à 2107€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-l'Hortier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1480€ sur Saint-Martin-l'Hortier ?

La médiane de 1480€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la référence. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre histoire et ses caractéristiques distinctes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-l'Hortier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à la signature de l'acte authentique qui fixe le prix définitif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-l'Hortier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 2107€ ?

La médiane de 1480€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (521€ - 2107€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2107€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception, soit par des atouts indéniables, soit par une ambition non alignée sur la réalité locale. À l'inverse, s'éloigner de la médiane vers le bas doit s'expliquer par des caractéristiques objectives. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-l'Hortier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-l'Hortier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-l'Hortier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quièvrecourt , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -36%)

Découvrir Quièvrecourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Doudeauville (-10%), votre budget de référence de 195 360€ vous offre 147m² (+15m²), gagnant ainsi un espace de vie significatif (bureau ou suite parentale). Claville-Motteville (-4%) permet quant à elle de réaliser une économie substantielle de 7 800€ sur 132m², préservant votre capital pour l'agencement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'Famille' est un levier stratégique. À Lestanville (1574€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur une valeur refuge en zone rurale. Carville-la-Folletière offre un compromis similaire, où la prime immobilière se justifie par la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie.