Doudeauville 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 330 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

Avec une tension à 5.9, le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Doudeauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 330 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Doudeauville, le prix médian notarié de 1330€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 2167€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Doudeauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1330€ sur Doudeauville ?

La médiane de 1330€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien se positionne par rapport à ce repère central, et son prix dépend de son état et de ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Doudeauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident le prix de la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Doudeauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2167€ ?

Notre médiane de 1330€ est votre juge de paix. Une annonce est suspectée de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2167€/m², signalant une exception ou un risque. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 250€) peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Analysez la position de l'annonce par rapport à la médiane et à ce plafond pour évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Doudeauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gournay-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gournay-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gournay-en-Bray

Prix au pôle : 1 311€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Doudeauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Doudeauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Vermont , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -37%)

Découvrir Villers-Vermont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Doudeauville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Doudeauville (159 600€), l'option la plus pertinente est Colmesnil-Manneville (-18%). Cet écart de prix vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'allouer une enveloppe conséquente à l'aménagement, tout en conservant le profil périurbain recherché.

Communes identifiées

Manneville-ès-Plains

1 302 €/m²

-2%

Calleville-les-Deux-Églises

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Claville-Motteville offre un atout stratégique majeur : un profil 'famille' développé. Cela implique une dynamique sociale et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme bien au-delà du simple cadre de vie.