Manneville-ès-Plains 2026 : Secteur calme • Tendance porteuse • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 302 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1302€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

319 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (319 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

319 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manneville-ès-Plains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Manneville-ès-Plains (1302€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Cependant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (286€ à 3946€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur spécifique à Manneville-ès-Plains.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Manneville-ès-Plains.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières à Manneville-ès-Plains.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manneville-ès-Plains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1302€ sur Manneville-ès-Plains ?

La médiane de 1302€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manneville-ès-Plains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les notaires valident le passé : le prix signé est la transaction accomplie. Les agences présentent le présent : l'annonce est une ambition de valeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Manneville-ès-Plains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3946€ ?

La médiane de 1302€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3946€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 286€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur très éloignée de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manneville-ès-Plains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Manneville-ès-Plains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Manneville-ès-Plains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cailleville , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -26%)

Découvrir Cailleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Manneville-ès-Plains, votre budget de 143 220€ acquiert 110m². À Colmesnil-Manneville (-16%), cet investissement vous offre un gain d'espace substantiel : vous accédez à 128m², soit 18m² supplémentaires pour un même coût, valorisant l'aspect foncier et spatial de votre projet.

Communes identifiées

Calleville-les-Deux-Églises

Bertreville-Saint-Ouen

1 262 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 143 220€, l'upgrade est stratégique. À Auzouville-sur-Saâne, vous investissez dans un cadre de vie privilégié, spécifiquement conçu pour le profil retraité, garantissant calme et services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne.