Cailleville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

961 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 961€/m², Cailleville est une opportunité d'achat rare. La tension actuelle offre une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

259 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (259 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

259 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cailleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

961 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cailleville, le prix médian notarié de 961€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui nécessite d'être contextualisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 2000€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valorisation d'un bien spécifique.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/Cailleville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cailleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 961€ sur Cailleville ?

La médiane de 961€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'une propriété : état de rénovation, qualité des finitions, exposition, calme... Ce n'est pas une erreur, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cailleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en une transaction validée par la réalité des négociations et des acheteurs. C'est le rythme naturel du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Cailleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 2000€ ?

La médiane de 961€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 571€ à 2000€/m² vous donne les limites du raisonnable. Une annonce qui dépasse le plafond de 2000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour juger, comparez toujours à la médiane. Un prix très inférieur peut cacher des défauts majeurs. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cailleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cailleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cailleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleine-Sève , économisez jusqu'à 16€/m² (soit -2%)

Découvrir Pleine-Sève

Arbitrage Immobilier : Dépasser Cailleville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cailleville, votre budget de 163 370€ s'arrête à 170m². À Gueutteville, l'économie de -13% (833€/m²) transforme ce capital : vous accédez à 196m² (+26m²) pour le même prix. C'est l'optimisation foncière rurale pure : plus d'espace pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Chapelle-du-Bourgay (1039€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous sacrifiez quelques m² mais vous acquérez un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.