Néville 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1500€/m², Néville est une opportunité d'achat rare : la tension sociale révèle un potentiel de revalorisation immédiat.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 358 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 358 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 358 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 358 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Néville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Néville (1500€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 4163€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Néville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF INSEE pour Néville offre une transparence totale. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet aux références officielles avec la grille d'analyse des experts.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Néville, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Néville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Néville ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou son potentiel. Une maison rénovée avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette dispersion, de 329€ à 4163€, n'est pas une anomalie. Elle est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Néville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le signe que le marché est dynamique et que la valeur se construit au fil du processus.

Comment savoir si une annonce sur Néville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 4163€ ?

La médiane de 1500€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4163€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est surévalué. En deçà de 329€, l'alerte est différente (risque structurel, transaction familiale...). Pour une annonce à 3000€/m², analysez ce qui la justifie (rénovation, standing). La fourchette ne dit pas si c'est bon, mais elle vous aide à situer le prix dans la réalité du marché de Néville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Néville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Néville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Néville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pleine-Sève , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -37%)

Découvrir Pleine-Sève

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Néville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Néville, votre budget de 141 000€ capte 94m². À Belleville-en-Caux, avec une baisse de 18%, ce même capital débloque une surface plus confortable ou un terrain plus vaste pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, la valeur ajoutée réside dans le profil de vie. Saint-Jacques-sur-Darnétal offre un cadre idéal pour retraités, tandis que Bourdainville séduit les familles. C'est l'optimisation de votre capital au service de votre quotidien, plutôt que la simple addition de m².