Saint-Denis-sur-Scie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1370€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente rare où la liquidité surpasse la négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

690 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 13 maternelles, 45 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (690 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

690 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-sur-Scie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Denis-sur-Scie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Denis-sur-Scie, le prix médian notarié de 1370€ fonde l'évaluation sur les actes réels. Cette donnée solide doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (136€ à 5157€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Denis-sur-Scie et identifier les facteurs de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-sur-Scie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Saint-Denis-sur-Scie ?

La médiane de 1370€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, sans s'aligner forcément sur la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-sur-Scie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met une valeur perçue à devenir une valeur actée, garantissant ainsi la stabilité et la justesse des transactions finales.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-sur-Scie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 5157€ ?

La médiane de 1370€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (136€ à 5157€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 5157€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables, car il se positionne sur le segment le plus rare du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-sur-Scie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-sur-Scie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-sur-Scie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Biville-la-Baignarde , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -28%)

Découvrir Biville-la-Baignarde

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Denis-sur-Scie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Denis-sur-Scie, votre budget de 182 210€ pour 133m² se transforme en véritable opportunité spatiale à La Vieux-Rue. En capitalisant sur son prix de 1120€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 162m², soit un gain de 29m² supplémentaires pour un investissement strictement identique. C'est l'argument du foncier : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Belleville-en-Caux

1 237 €/m²

-10%

Vattetot-sous-Beaumont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie de patrimoine. À Néville (1500€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement conçu pour les retraités, une valeur refuge pérenne. À Beuzevillette (1375€/m²), l'atout 'famille' offre un environnement structurant pour vos proches. C'est l'art d'aligner votre investissement avec votre cycle de vie.