Montreuil-en-Caux 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1050€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

499 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (499 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

499 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-en-Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreuil-en-Caux s'établit à 1050€. Bien que factuel, ce chiffre masque la réalité des flux. Pour sécuriser votre investissement, il est impératif de croiser cette base avec les données INSEE dynamiques du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 193€ à 3594€ est extrême. La moyenne est ici un leurre financier. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Montreuil-en-Caux vous offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre meilleur allié. Il fournit aux banques les indicateurs neutres rassurant le financement et structure la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-en-Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Montreuil-en-Caux ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce diffère car elle est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-en-Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, autour de notre médiane de 1050€, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la conclusion d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-en-Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 3594€ ?

Notre médiane de 1050€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser largement le plafond de 3594€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 193€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité de notre marché pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-en-Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+148%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-en-Caux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-en-Caux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bracquetuit , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -9%)

Découvrir Bracquetuit

Stratégie Immobilière autour de Montreuil-en-Caux : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Montreuil-en-Caux (159 600€), l'option la plus pertinente est Envronville (-13%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste : environ 174m² au lieu de 152m², soit un gain de plus de 20m² dédiés au confort périurbain, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Bures-en-Bray (1098€/m²). Au-delà d'une différence de prix marginale, cet atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures. C'est l'assurance d'un investissement pérenne dans un environnement préservé, typique des aspirations périurbaines.