Bures-en-Bray 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1098€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité sénior.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Lycée polyvalent Saint-Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bures-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bures-en-Bray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bures-en-Bray (1098€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses conséquences sur la valorisation d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (417€ à 2148€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, enrichi d'une lecture experte INSEE, vous offre la méthodologie des professionnels pour objectiver le prix de vente.

Accélérez votre financement

Documentez votre projet avec un tiers de confiance. L'audit neutralise les estimations pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs factuels et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bures-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Bures-en-Bray ?

La médiane de 1098€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient cet écart. La fourchette extrême (417€ à 2148€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bures-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une rencontre entre l'offre et la demande se fasse et se concrétise. Les prix signés confirment la solidité de la base, tandis que les annonces montrent la direction que prend le marché aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Bures-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2148€ ?

La médiane de 1098€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix au-delà de 2148€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (vue unique, standing ultra-luxe, etc.). Si l'annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification apparente, elle risque d'être surévaluée. À l'inverse, un prix proche de 417€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien sur le spectre du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bures-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bures-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bures-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croixdalle , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bures-en-Bray, votre budget de 93 330 € pour 85 m² se transforme en véritable opportunité d'espace ailleurs. À Nolléval (-9%), cette somme acquiert 8,5 m² supplémentaires. À Bois-Himont (-6%), vous gagnez un confort de vie notable grâce à cet espace supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain actuel, Grémonville (1176 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme. C'est une stratégie patrimoniale pertinente comparée au profil de Bures-en-Bray.