Grémonville 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1176€/m², le profil retraité offre une tranquillité rare et un pouvoir de négociation maximal en 2026.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

454 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (454 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

454 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grémonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grémonville (1176€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (238€ à 2574€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grémonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Grémonville ?

La médiane de 1176€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Ces différences justifient naturellement des prix qui s'écartent du centre. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grémonville ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix final conclu. Ce décalage est le cycle normal du marché : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se concrétise. L'écart n'est pas un retard, mais la trace du chemissement de la valeur d'une intention à une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Grémonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2574€ ?

La médiane de 1176€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (238€ à 2574€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 2574€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (atouts majeurs, standing). C'est un outil pour situer la réalité d'une offre et son positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grémonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grémonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grémonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Criquetot-sur-Ouville , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -6%)

Découvrir Criquetot-sur-Ouville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Grémonville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Grémonville (188 160€), Bures-en-Bray (-7%) vous offre un surplus de foncier conséquent. Vous passez de 160m² à environ 171m², gagnant 11m² d'espace utile sans surcoût, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre confort rural.

Communes identifiées

Gancourt-Saint-Étienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rosay (1263€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine de vie pérenne et un environnement calme, bien plus valorisant que la simple surface brute.