Flamanville 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 119 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1119€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 16 maternelles, 63 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flamanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flamanville, le prix médian notarié de 1119€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 538€ à 1949€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flamanville, au euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flamanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1119€ sur Flamanville ?

La médiane de 1119€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flamanville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Flamanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 1949€ ?

Notre médiane de 1119€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 1949€/m² est un signal fort : c'est une exception ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer chaque bien pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flamanville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flamanville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flamanville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croix-Mare , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -5%)

Découvrir Croix-Mare

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Flamanville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Flamanville, votre budget de 201 420€ pour 180m² s'applique à Saint-Germain-des-Essourts (-8%). Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux pour le même investissement. Sur 180m², l'économie est de 16 114€, ou vous permet d'atteindre 195m² pour le même budget, privilégiant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Écalles-Alix

1 070 €/m²

-4%

Saint-Germain-des-Essourts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Maclou-la-Brière (1182€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un environnement calme et adapté à une transition de vie, valorisant la qualité de vie sur le long terme plutôt que la seule surface.