Croix-Mare 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 062 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1062€/m², Croix-Mare est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension actuelle masque un potentiel de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

727 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 19 maternelles, 71 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 727 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (727 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

727 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croix-Mare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Croix-Mare

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Croix-Mare, le prix médian notarié à 1062€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, son analyse est incomplète sans la dynamique démographique et économique de l'INSEE, qui révèle le potentiel réel de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 2988€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données DVF avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les ventes réelles en indicateurs de prix, vous offrant la même grille de lecture que les experts pour évaluer votre projet à Croix-Mare.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des données neutres, sécurisant vos échanges et facilitant l'obtention de votre financement bancaire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croix-Mare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1062€ sur Croix-Mare ?

Le prix médian de 1062€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou sa situation. La fourchette extrême (293€ à 2988€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires d'un logement à l'autre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croix-Mare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Croix-Mare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 2988€ ?

La médiane de 1062€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (ex: 1500-2000€/m²), il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2988€/m² est un signal d'alerte fort. C'est un prix d'exception, qui ne peut être justifié que par des critères uniques (vue, standing, terrain). Une annonce dans ces eaux-là est soit très audacieuse, soit en décalage avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croix-Mare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Croix-Mare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croix-Mare avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Croix-Mare

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Croix-Mare, votre budget de 149 211€ pour 140.5m² se transforme en superflu à Heugleville-sur-Scie (-10%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une économie substantielle pour aménager l'extérieur, privilégiant l'espace au cœur du bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Catenay (1071€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. Le surcoût marginal par rapport à Croix-Mare s'analyse comme une plus-value qualitative sur le long terme, privilégiant le calme et les services de proximité pour le quotidien.