Saint-Clair-sur-les-Monts 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1212€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité exceptionnelle face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 19 maternelles, 67 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 626 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (626 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

626 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clair-sur-les-Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 212 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Clair-sur-les-Monts (1212€) valide la base factuelle de votre évaluation. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une projection financière pertinente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 456€ à 3136€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Saint-Clair-sur-les-Monts. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clair-sur-les-Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1212€ sur Saint-Clair-sur-les-Monts ?

La médiane de 1212€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clair-sur-les-Monts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais pour des transactions passées (signature, publication de l'acte). L'écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clair-sur-les-Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 456€ à 3136€ ?

La médiane de 1212€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3136€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing) ou, à défaut, elle peut présenter un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 456€/m² nécessite une analyse approfondie de son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clair-sur-les-Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Clair-sur-les-Monts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clair-sur-les-Monts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croix-Mare , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -12%)

Découvrir Croix-Mare

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 169 680€ vers Ventes-Saint-Rémy (-6%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 140m², cela représente une économie de 10 920€, ou concrètement, la possibilité d'acquérir environ 15m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grainville-sur-Ry (1229€/m²) offre une valeur ajoutée tangible pour le profil retraité. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie calme et structuré, optimisant la tranquillité et les services à proximité, un atout essentiel pour la qualité de vie future.