Mauquenchy 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1165€/m², le profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 10 maternelles, 31 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 368 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

368 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauquenchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mauquenchy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1165€ à Mauquenchy est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, cette valeur de référence doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 550€ à 2175€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant ainsi votre actif au cœur de la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture simplifiée des transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauquenchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Mauquenchy ?

La médiane de 1165€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin créent de la valeur. Une annonce à 2175€ est l'ambition pour un bien d'exception, tandis qu'une transaction à 550€ reflète un besoin de travaux. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauquenchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une négociation achevée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité officielle, confirmant la dynamique de Mauquenchy.

Comment savoir si une annonce sur Mauquenchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 2175€ ?

Notre médiane de 1165€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 550€ et 2175€ est dans la norme du marché, sa valeur se justifiant par ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 2175€/m² est un signal fort : cela signale une exception ou une surévaluation. C'est à vous d'analyser si les atouts du bien justifient ce prix d'exception ou s'il représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauquenchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mauquenchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauquenchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roncherolles-en-Bray , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -35%)

Découvrir Roncherolles-en-Bray

Arbitrage stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Mauquenchy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mauquenchy, votre budget de 150 285€ acquiert 129m². En arbitrant vers Gueutteville-les-Grès (-8%), vous réduisez l'investissement à 138 258€, dégageant un gain net de 12 027€. Sur un foncier périurbain, cette somme finance des travaux d'agrandissement ou l'aménagement d'un espace de vie extérieur conséquent.

Communes identifiées

Gueutteville-les-Grès

1 066 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mauquenchy (150 285€), Saint-Germain-sur-Eaulne offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement préservé, typique des zones rurales à forte qualité de vie.