Saint-Germain-sur-Eaulne 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1231€/m², la famille trouve ici un équilibre rare : une opportunité d'achat forte face à un marché qui respire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 226 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-sur-Eaulne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Germain-sur-Eaulne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1231€) valide la réalité des actes à Saint-Germain-sur-Eaulne. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer votre investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (282€ - 1886€) démontre l'impact de la micro-localisation. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-sur-Eaulne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Saint-Germain-sur-Eaulne ?

La médiane de 1231€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin, des options qui créent naturellement des écarts. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Elle vous aide à situer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la tendance globale de Saint-Germain-sur-Eaulne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-sur-Eaulne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le prix souhaité au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée par le marché. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande sur Saint-Germain-sur-Eaulne.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-sur-Eaulne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 1886€ ?

Notre médiane de 1231€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 282€ à 1886€/m² est votre indicateur. Un prix qui dépasse le plafond de 1886€ est un signal clair d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (standing, unicité). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux ou une situation atypique. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une annonce réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-sur-Eaulne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-sur-Eaulne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-sur-Eaulne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouelles , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -39%)

Découvrir Bouelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Germain-sur-Eaulne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (108 328€), l'option la plus pertinente est Ventes-Saint-Rémy. Avec un prix à 1134€/m² (-8%), vous passez d'une surface médiane de 88m² à près de 95m². C'est un gain de 7m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour l'agencement ou le stockage.

Communes identifiées

Saint-Clair-sur-les-Monts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, le profil retraité ou recherche de calme trouve son compte à Beaurepaire. À 1338€/m², vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine sur un secteur à forte qualité de vie, plutôt qu'une simple addition de m².