Beaurepaire 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 338 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 530 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1338€/m², Beaurepaire offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse crée un puissant levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

506 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 10 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 506 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (506 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

506 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaurepaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 530 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 338 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Beaurepaire

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beaurepaire, le prix médian notarié de 1338€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 347€ à 2815€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité, croisant services et infrastructures, pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaurepaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaurepaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1338€ sur Beaurepaire ?

La médiane de 1338€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (347€ à 2815€) illustre parfaitement cette variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaurepaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une vente (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, reflétant la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Beaurepaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2815€ ?

La médiane de 1338€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle dépasse largement le plafond de 2815€, elle entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atypismes majeurs. En revanche, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification visible est un signal de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché global de Beaurepaire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaurepaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaurepaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaurepaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierrefiques , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -9%)

Découvrir Pierrefiques

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beaurepaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ocqueville, avec un prix à 1253€/m² (-6%), votre budget de référence de 214 080€ vous offre un bien de 171m². Vous gagnez ainsi 11m² de surface habitable supplémentaires par rapport à la norme de Beaurepaire, pour un confort spatial tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Brachy (1389€/m²), vous accédez à un profil 'retraité' idéal, privilégiant calme et services. À Theuville-aux-Maillots (1393€/m²), l'atout 'famille' structure un environnement adapté à l'épanouissement, valorisant votre capital sur le long terme.