Pierrefiques 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1214€/m², la tension extrême et le profil retraité font de ce moment une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (133 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefiques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pierrefiques, le prix médian notarié de 1214€ est une base solide. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 800€ à 3525€ est vaste. L'audit croise cette donnée avec l'hyper-proximité des services et infrastructures INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefiques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Pierrefiques ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation. Un bien rénové se rapprochera des 3525€/m², tandis qu'un bien à rénover peut viser 800€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefiques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefiques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 3525€ ?

Notre médiane de 1214€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 800€ à 3525€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3525€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce repère. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefiques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierrefiques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefiques avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierrefiques, votre budget de 241 586 € pour 199 m² est optimisable. À Sauchay (-11%), cet investissement vous offre 20 m² supplémentaires (219 m²). À Ancourt (-7%), vous sécurisez 17 m² de plus tout en conservant un cadre de vie équivalent.

Communes identifiées

Ancourt

1 127 €/m²

-7%

Calleville-les-Deux-Églises

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Manneville-ès-Plains (1302 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités. À Graval (1325 €/m²), vous capitalisez sur un environnement familial structurant.