Saint-Maclou 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 230 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1230€/m², Saint-Maclou offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

666 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 4 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (666 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

666 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maclou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maclou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1230€) est une photographie des actes signés à Saint-Maclou. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 636€ à 3167€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maclou.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maclou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1230€ sur Saint-Maclou ?

La médiane de 1230€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-maclouais. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'écart est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local. Considérez 1230€ comme la boussole ; chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maclou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat validé, le passé récent d'une transaction concrète. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur actée. L'un est l'offre, l'autre est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maclou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 3167€ ?

La médiane de 1230€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 636€ et 1230€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme (standing, architecture, emplacement unique). Au-delà de ce seuil, l'annonce est soit d'un luxe affirmé, soit en risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maclou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maclou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maclou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foulbec , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -19%)

Découvrir Foulbec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Maclou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maclou, votre budget de 222 630€ pour 181m² est optimisé à Romilly-la-Puthenaye. Avec un prix de 1016€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 219m², soit 38m² supplémentaires immédiats, ou une économie substantielle de 38 600€ pour une surface équivalente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 222 630€, Surville offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un atout 'famille' et un prix à 1289€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant un patrimoine destiné à durer plutôt qu'une simple transaction au prix du marché local.