Bec-de-Mortagne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 240 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1240€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

668 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 15 maternelles, 69 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 668 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (668 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

668 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bec-de-Mortagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bec-de-Mortagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bec-de-Mortagne (1240€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3012€ invalide toute lecture globale. L'audit croise les données INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de la proximité des services et infrastructures spécifiques à Bec-de-Mortagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bec-de-Mortagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1240€ sur Bec-de-Mortagne ?

La médiane de 1240€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement et des options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bec-de-Mortagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire valide le marché passé. L'écart temporel illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur de transaction validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Bec-de-Mortagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3012€ ?

La médiane de 1240€ est votre juge de paix. Une annonce en dessous de 500€ peut signaler un bien très atypique. Dépasser le plafond de 3012€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement dans la fourchette extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bec-de-Mortagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bec-de-Mortagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bec-de-Mortagne avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bec-de-Mortagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Compainville (-17%), votre budget de référence de 168 640 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une maison de 164 m², soit 28 m² supplémentaires, pour un investissement strictement équivalent. En zone périurbaine, c'est un gain de foncier significatif pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à celui de Bec-de-Mortagne, Parc-d'Anxtot offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez un bien à 1302 €/m² avec une qualité de vie renforcée et un environnement plus calme, optimisant ainsi la revente future sur une cible spécifique.