Bernières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1094€/m², ce prix reflète une pénurie familiale. C'est une opportunité d'achat agressive face à une liquidité quasi nulle.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

648 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 22 maternelles, 69 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 648 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (648 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

648 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.7/10

3 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bernières, le prix médian notarié de 1094€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE, afin de mesurer la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 508€ à 2269€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bernières vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Bernières ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui sépare la moitié des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, ses options ou son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet de la diversité naturelle des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention de vente. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du délai entre l'accord de principe et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Bernières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 508€ à 2269€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la réalité se situe au centre. Une annonce dépassant largement le plafond de 2269€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. Sinon, le risque est de rester sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bernières, votre budget de 191 997€ pour 175.5m² est optimisé à Compainville (-6%). Vous accédez alors à une surface plus vaste (186m²), gagnant près de 11m² de confort supplémentaire pour un investissement identique. C'est l'art du foncier périurbain : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur la qualité de vie. À Grand-Camp (1185€/m²), vous conservez votre surface mais investissez dans un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier le calme et le potentiel de valorisation d'un secteur à forte attractivité résidentielle.