Bierville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 198 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 465 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1198€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare grâce à une tension maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 23 maternelles, 74 primaires, 10 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 331 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bierville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 465 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bierville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bierville (1198€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de l'évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 681€ à 2852€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bierville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1198€ sur Bierville ?

La médiane de 1198€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs plus élevées. L'offre unique d'un bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la variété des patrimoines immobiliers de Bierville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bierville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet d'une transaction finalisée, souvent après une phase d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Bierville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 681€ à 2852€ ?

La médiane de 1198€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (681€-2852€) montre la largeur du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 2852€/m² se positionne dans une sphère d'exception, signalant soit un bien d'exceptionnel standing, soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix demandé le dépasse sans justification tangible (travaux majeurs, standing luxueux), il est probablement hors marché et risque de devoir s'ajuster pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bierville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bierville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bierville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longuerue , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -17%)

Découvrir Longuerue

Stratégie Immobilière autour de Bierville : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bierville (196 472€), l'option la plus pertinente est Grand-Camp. À 1185€/m², cette économie de -1% vous permet d'accéder à une surface de 165,8m², soit un gain de près de 2m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Croix-sur-Buchy

1 143 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bosc-Mesnil se distingue dans la liste UPGRADE. Avec un atout spécifique pour les retraités et un cadre idéal, l'investissement à 1305€/m² offre une qualité de vie supérieure. Vous optimisez votre capital en acquérant un bien au profil de vie ciblé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.