Grand-Camp 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 185 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1185€/m², Grand-Camp offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

791 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 22 maternelles, 67 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (791 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

791 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grand-Camp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 185 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grand-Camp, le prix médian notarié de 1185€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 633€ à 2378€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Grand-Camp.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Grand-Camp. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur Grand-Camp

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grand-Camp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1185€ sur Grand-Camp ?

La médiane de 1185€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché grand-campois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité du parc immobilier qui gravite autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, positionnée sur cette courbe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grand-Camp ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure la maturité de la transaction, pas une perte de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Grand-Camp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 633€ à 2378€ ?

Notre médiane de 1185€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix proche de l'extrémité basse (633€) peut signaler un besoin de travaux important. À l'inverse, dépasser le plafond de 2378€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (standing, vue, rareté). Une annonce très au-dessus sans justification tangible est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grand-Camp et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lillebonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lillebonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lillebonne

Prix au pôle : 1 540€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grand-Camp

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grand-Camp avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-de-la-Haie , économisez jusqu'à 226€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Nicolas-de-la-Haie

Stratégie Immobilière Grand-Camp : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Martin-Osmonville (-10%), votre budget Grand-Camp (210 930 €) sécurise 198 m², offrant 20 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace stratégique en zone périurbaine, transformant un budget standard en un foncier confortable pour l'implantation familiale.

Communes identifiées

Sainte-Croix-sur-Buchy

1 143 €/m²

-4%

Saint-Maclou-la-Brière

1 182 €/m²

-0%

Saint-Martin-Osmonville

1 065 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez Bois-d'Ennebourg. Avec son atout 'famille', ce profil offre une qualité de vie supérieure. Vous optimisez votre capital sans surcoût, acquérant un environnement structuré pour le foyer, l'investissement restant identique à Grand-Camp.