Sainte-Croix-sur-Buchy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Phase d'ajustement

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1143€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 12 maternelles, 46 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Croix-sur-Buchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Croix-sur-Buchy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1143€) est une photographie fiable des actes signés à Sainte-Croix-sur-Buchy. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (245€ à 2332€) révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit lève le voile sur les déterminants immédiats (services, infrastructures) pour positionner votre projet au sommet de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles (DVF), mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Croix-sur-Buchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Sainte-Croix-sur-Buchy ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces variations ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par ces critères. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Croix-sur-Buchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction mûrie, aboutissant à un prix final qui est la référence la plus fiable.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Croix-sur-Buchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 2332€ ?

La médiane de 1143€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (245€ à 2332€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2332€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle nécessite une analyse fine de sa justification (travaux, standing) pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Croix-sur-Buchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Croix-sur-Buchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Croix-sur-Buchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Héronchelles , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -20%)

Découvrir Héronchelles

Stratégie Immobilière autour de Sainte-Croix-sur-Buchy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sainte-Croix-sur-Buchy (1143€/m²), l'option la plus pertinente est Saint-Martin-Osmonville (-7%). Sur une surface de 181m², cela génère une économie brute de 1 448€. En périurbain, ce gain se traduit par un foncier plus généreux ou des finitions supérieures, maximisant la valeur de votre investissement.

Communes identifiées

Saint-Martin-Osmonville

1 065 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Croix-sur-Buchy (206 883€), l'analyse révèle un segment supérieur. Bois-d'Ennebourg (1257€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Sur 181m², l'investissement grimpe à 227 517€, validant un choix de vie résolument qualitatif où l'espace est consacré au cadre de vie plutôt qu'à la simple performance financière.