Annouville-Vilmesnil 2026 : Appréciation constante • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1064€/m², le marché s'adapte aux familles. C'est une opportunité d'achat : la baisse ouvre une fenêtre de négociation solide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

458 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 18 maternelles, 76 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 458 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (458 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

458 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annouville-Vilmesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Annouville-Vilmesnil s'établit à 1064€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 489€ à 3333€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce bien dans sa micro-localisation exacte à Annouville-Vilmesnil, identifiant les facteurs environnementaux qui génèrent cette amplitude de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même vision que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque. C'est un document neutre qui sécurise la transaction en fondant la négociation sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annouville-Vilmesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Annouville-Vilmesnil ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Une annonce à 489€ ou 3333€ n'est pas une anomalie ; elle témoigne de la diversité des biens qui composent notre territoire. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annouville-Vilmesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix final effectivement payé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les diagnostics et les négociations aboutissent. Les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces. C'est le témoignage factuel d'une transaction passée.

Comment savoir si une annonce sur Annouville-Vilmesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1064€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 489€ à 3333€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur par des atouts irréplicables, soit il indique une surévaluation par rapport à la réalité du marché local. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour mesurer sa cohérence. Une ambition forte se défend, mais une valeur hors sol reste un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annouville-Vilmesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Annouville-Vilmesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annouville-Vilmesnil avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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