Biville-la-Baignarde 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

982 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 982€/m², ce profil Famille offre une liquidité stratégique. C'est le moment de sécuriser une plus-value rapide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

669 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 15 maternelles, 48 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 669 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (669 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

669 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biville-la-Baignarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

982 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Biville-la-Baignarde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Biville-la-Baignarde s'établit à 982€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour vos calculs. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux réels pour objectiver la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 192€ à 2971€, révèle une segmentation forte du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Biville-la-Baignarde offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et mener votre analyse avec la plus grande précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biville-la-Baignarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 982€ sur Biville-la-Baignarde ?

La médiane de 982€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché bivillais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement par rapport à cette référence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biville-la-Baignarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, c'est le présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de maturation entre l'offre et la transaction réelle, un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Biville-la-Baignarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2971€ ?

La médiane de 982€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2971€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 192€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité : est-elle ambitieuse, réaliste, ou présente-t-elle un risque ? L'analyse de la valeur dépasse le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biville-la-Baignarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+165%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biville-la-Baignarde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biville-la-Baignarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heugleville-sur-Scie , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -2%)

Découvrir Heugleville-sur-Scie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Biville-la-Baignarde (157 120€), Grainville-Ymauville (-5%) offre une opportunité foncière majeure. Vous accédez à une surface de 168m² (+8m²), gagnant ainsi un espace significatif (équivalent une chambre supplémentaire) sans alourdir votre investissement.

Communes identifiées

Saint-Martin-aux-Arbres

968 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crosville-sur-Scie offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une optimisation de capital vers un environnement plus apaisé et structuré, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et une meilleure attractivité résidentielle.