Boulleville 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 710 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1094€/m², Boulleville offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 233 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 4 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 233 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 710 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boulleville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boulleville (1094€) est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (217€ à 3621€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec le tissu socio-économique local pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Boulleville ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, le prix auquel les biens se sont effectivement vendus après négociation et processus. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Les prix signés sont donc la photographie fidèle et validée du passé.

Comment savoir si une annonce sur Boulleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 3621€ ?

Notre médiane de 1094€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité locale. Dépasser le plafond de 3621€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-delà sans justification tangible (standing, rareté), elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité des ventes conclues.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boulleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foulbec , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -9%)

Découvrir Foulbec

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Boulleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Boulleville (255 996€), l'option la plus pertinente est Combon. À 966€/m², vous accédez à une surface de 265m², soit 31m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de 13% pour un budget strictement identique, idéal pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Combon

966 €/m²

-12%

Saint-Aubin-sur-Quillebeuf

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flancourt-Crescy-en-Roumois (1172€/m²) offre un atout 'famille' majeur. Bien que la surface soit légèrement inférieure (218m²), l'investissement se porte sur un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la qualité des services et du voisinage sur la seule métrique.