Le Torpt 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Prix bas de 1210€/m² face à une tension extrême de 9.1/10 : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

461 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Albert Josse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (461 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

461 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Torpt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Torpt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Torpt, le prix médian notarié de 1210€/m² est une référence transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques de valeur immobilière réelles du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 301€ à 2906€ révèle une fragmentation locale intense. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Notre audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Torpt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Le Torpt ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain. La fourchette extrême (301€ à 2906€) prouve cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Torpt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La transaction est l'aboutissement d'un cheminement où le prix d'annonce mûrit pour devenir le prix de vente réel.

Comment savoir si une annonce sur Le Torpt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 2906€ ?

La médiane de 1210€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2906€, signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette. Si le prix se situe dans les extrêmes sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Torpt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beuzeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beuzeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beuzeville

Prix au pôle : 1 638€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Torpt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Torpt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Martainville , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -10%)

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Arbitrage Immobilier Le Torpt : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Votre budget Le Torpt (211 750 €) sécurise 175m². L'opportunité se situe à Colletot (-7%), permettant d'acquérir 190m² pour le même investissement. C'est un gain net de 15m², soit l'équivalent d'un espace de vie supplémentaire, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité actif. Quatremare (1314€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement préservé. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité plutôt que la simple surface brute.