La Lande-Saint-Léger 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1259€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

400 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (400 hab.)

0.0

Évolution Prix

+125.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+125.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

400 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Lande-Saint-Léger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1259€) est une photographie fiable des actes signés à La Lande-Saint-Léger. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 380€ à 4933€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Lande-Saint-Léger.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Lande-Saint-Léger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur La Lande-Saint-Léger ?

La médiane de 1259€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère statistique. Chaque bien a son histoire et son niveau d'attractivité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Lande-Saint-Léger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils confirment le prix auquel un accord a été trouvé, souvent plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, non une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur La Lande-Saint-Léger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 4933€ ?

La médiane de 1259€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 4933€/m²), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir de cette fourchette maximale est un signal d'alerte, qui peut indiquer une surévaluation. Une annonce est réaliste si son prix est cohérent avec la qualité du bien par rapport à la médiane, et non simplement aligné sur le maximum théorique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Lande-Saint-Léger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beuzeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beuzeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beuzeville

Prix au pôle : 1 638€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Lande-Saint-Léger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Lande-Saint-Léger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Martainville , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -14%)

Découvrir Martainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (200 181€), Le Torpt (-4%) vous offre un levier foncier significatif. Sur une surface de 159m², l'économie de 8 007€ permet d'envisager une extension ou un terrain plus vaste, maximisant l'espace extérieur, critère clé en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Richeville (1357€/m²) offre un surcroît de qualité de vie stratégique. Le cadre idéal pour retraités assure un environnement préservé et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché et calme.