Richeville 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 357 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1357€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Richeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 357 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Richeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Richeville (1357€) est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée solide doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 460€ à 2429€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données de proximité immédiate (services, écoles, transports) avec l'historique DVF pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Richeville vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard du marché richevillois pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Richeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1357€ sur Richeville ?

La médiane de 1357€/m² est le pivot central du marché richevillois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité intrinsèque du parc immobilier qui gravite autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Richeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, le prix de transaction effectif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion des prix.

Comment savoir si une annonce sur Richeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 2429€ ?

La médiane de 1357€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2429€. En revanche, dépasser ce plafond de 2429€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte unique) ou une surévaluation significative par rapport au marché. L'analyse doit alors se concentrer sur la justification objective de ce surcoût pour évaluer le risque et la pertinence de l'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Richeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Richeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harquency , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -5%)

Découvrir Harquency

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Richeville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Richeville, votre budget de 143 842€ pour 106m² vous offre un avantage décisif à Quatremare (-3%). Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 3m² pour le même investissement, maximisant votre confort au m² sans compromis sur le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé. À Villez-sous-Bailleul (atout : famille), vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, tandis que Connelles (atout : retraités) valorise un cadre apaisé et pérenne, bien plus stratégique qu'un simple achat de surface.