Suzay 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 603 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1603€/m², Suzay offre une fenêtre de négociation rare face à une population retraitée en quête de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

355 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Marcel Sédille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (355 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

355 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Suzay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 603 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Suzay, le prix médian notarié de 1603€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 545€ à 2528€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Suzay, révélant ainsi son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Suzay

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Suzay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1603€ sur Suzay ?

La médiane de 1603€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle ne doit pas être un chiffre absolu. Une annonce ou une estimation est unique : elle reflète l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin, des facteurs qui créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce point d'équilibre, et son prix dépendra de sa position sur ce spectre de qualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Suzay ?

Il s'agit de deux temporalités distinctes. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Le prix 'Signé' des notaires est la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart n'est pas un retard, mais le cycle normal de la vente. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Suzay.

Comment savoir si une annonce sur Suzay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 2528€ ?

La médiane de 1603€ et la fourchette extrême de 545€ à 2528€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée au-delà de 2528€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit elle relève d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Analyser une annonce revient à vérifier si ses caractéristiques objectives justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Suzay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Suzay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harquency , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Suzay, votre budget de 197 169€ pour 123m² s'apprécie différemment ailleurs. À Le Thuit, l'économie de -19% permet d'acquérir un bien plus vaste pour le même investissement. C'est l'arbitrage spatial typique du périurbain : privilégier le foncier et la surface au détriment de la centralité immédiate.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. À Bouchevilliers, le cadre idéal pour retraités assure une tranquillité pérenne, un atout majeur pour la valorisation du patrimoine en zone périurbaine. Vous optimisez votre capital en investissant dans un environnement à haute qualité de vie.