Champigny-la-Futelaye 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 649 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1649€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champigny-la-Futelaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 649 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1649€ à Champigny-la-Futelaye est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (829€ à 2859€) démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une expertise critique pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champigny-la-Futelaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1649€ sur Champigny-la-Futelaye ?

La médiane de 1649€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté vers le bas (829€) ou le haut (2859€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Cette fourchette prouve que la valeur se niche dans les détails du bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champigny-la-Futelaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est informatif : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces guident, les signatures confirment la tendance réelle.

Comment savoir si une annonce sur Champigny-la-Futelaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 829€ à 2859€ ?

La médiane de 1649€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à cette valeur. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2859€), l'annonce se justifie par des éléments d'exception : standing, vue, travaux récents. En revanche, un prix dépassant ce plafond de 2859€ est un signal d'alerte. Il peut indiquer une surévaluation ou une exception majeure. L'analyse de la valeur doit vous guider, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champigny-la-Futelaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champigny-la-Futelaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champigny-la-Futelaye avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (209 423€) vers Hécourt, vous bénéficiez d'une économie de 7%. Cela se traduit concrètement par une surface acquise plus importante pour le même investissement, maximisant l'espace foncier, critère clé en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vigor offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil de vie spécifique, privilégiant le calme et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la simple optimisation de la surface au m².