Marais-Vernier 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 548 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1548€/m², la baisse de 22% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

483 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

97 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (483 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

483 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marais-Vernier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 548 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marais-Vernier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1548€ à Marais-Vernier est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 438€ à 3447€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Marais-Vernier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marais-Vernier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1548€ sur Marais-Vernier ?

La médiane de 1548€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement dans cette fourchette dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marais-Vernier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'ambition du marché au présent : c'est le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé : c'est le prix effectivement conclu après négociation et processus administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Marais-Vernier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 3447€ ?

La médiane de 1548€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3447€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 438€/m² doit questionner sur l'état ou la situation du bien. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marais-Vernier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marais-Vernier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marais-Vernier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Opportune-la-Mare , économisez jusqu'à 627€/m² (soit -41%)

Découvrir Sainte-Opportune-la-Mare

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marais-Vernier, votre budget de 162 540€ pour 105m² s'apprécie immédiatement à Crasville. Avec un prix de référence à 1467€/m² (-5%), votre capital débloque une surface de 110m² (+5m²). En zone périurbaine, ce foncier supplémentaire offre un espace de vie ou de jardin accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'investissement, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Hardencourt-Cocherel (1691€/m²) séduit par son atout 'famille', garantissant un environnement structuré pour le quotidien. De leur côté, Saint-Vigor ou Le Plessis-Hébert (1666€/m²) positionnent le patrimoine sur un profil 'retraité' sécurisant et apaisant.