Le Plessis-Hébert 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 666 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1666€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour les retraités, c'est un moment de vente délicat, mais une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

94 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Hébert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 666 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Plessis-Hébert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1666€) est la référence des actes signés à Le Plessis-Hébert. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 199€ à 3185€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Plessis-Hébert et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous donne accès à une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Hébert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1666€ sur Le Plessis-Hébert ?

La médiane de 1666€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en parfait état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, à l'instar d'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Hébert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché qui a absorbé cette ambition après plusieurs mois de mûrissement. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix sur Le Plessis-Hébert.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Hébert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 3185€ ?

Notre médiane de 1666€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce repère est un signe de réalisme. En revanche, dépasser le plafond de 3185€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un caractère unique, une vue, une standing irréprochable. Une annonce très supérieure à ce seuil sans justification tangible présente un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette permet de situer chaque bien par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Hébert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-Hébert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gadencourt , économisez jusqu'à 426€/m² (soit -26%)

Découvrir Gadencourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Le Plessis-Hébert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Marais-Vernier, le prix à 1548€/m² (-7%) permet d'acquérir 170m² pour le même budget que 158m² à Le Plessis-Hébert. C'est 12m² de confort supplémentaire pour la famille, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vise le profil retraité ou la sécurité familiale. À Chauvincourt-Provemont (1770€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour le repos. À Hardencourt-Cocherel, l'atout 'famille' offre un environnement structuré pour vos proches.